603126（中国期货第一人）

《本港楼市》华夏调低观塘安达臣道住所地估值两成至８７亿元

政府今天公开投标出售观塘安达臣道一幅私家住所用地，以执行第二个港人初次置业先导项目，截标日期为本年5月15日。华夏测量师行张竞达表明，考虑到该地投标条款及近期市况等等要素，决议将该地估值由原先109亿元调低至87亿元，每尺楼面地价8000元，调减起伏20%。

他指出，九龙观塘安达臣道对出住所地皮规划巨大，纵使该地位处新发展区域，但市区大型地皮罕贵，信任可招引大型发展商及财团投标；但因出资金额巨大，加上地皮约束多多，包含兴修首置单位，占单位总数逾5成，并需以市价八折出售，对项目全体楼价会打扣头，又约束户型份额散布，信任有时机约束申请人条件，料投标条款较杂乱，信任会影响到发展商的投地意欲，出价亦会倾向保存。

为推广港人初次置业先导项目，在该幅土地日后完工的住所单位总数中，有必要供给不少于1000个作为港人初次置业单位。