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经过多年的高速展开和制作，北京等多个一线城市现已迈入全新的城市更新阶段。中心区域土地资源的匮乏让出资者、开发商、终端使用者及政府对既有低效物业的更新和再利用越来越重视。

近来，首汇企业联合房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布《疏解与重塑：2020北京城市更新白皮书》，对城市更新各个阶段做了详细解读。城市更新1.0在我国的现代化展开初期，开发用地主要为团体一切的耕地，或者是由政府分配给国有制造型企业的专项工业用地，这些区域往往短少满足的规划阅历，对城市更新了解缺少。

城市更新2.0是我国初步经济体制改革之后出现，特征是寻求规划与数量，让城市具有更为兴隆的城市中心、巨大的政府根底设备项目以及老到的城镇规划系统。2001年我国参与世贸安排，带动了出资商场的进一步兴盛，城市更新3.0应运而生，城市制作的关键初步从寻求体量转向侧重质量。

白皮书指出，现在北京等城市正处于城市更新4.0阶段，它的特征是智能、高效且可持续展开，蕴含着巨大的商机，特别是那些放置的大型国有企业资产及对环境构成恶劣影响的排放设备，都存在巨大的改造机遇。在这一阶段，专门的城市更新安排将担任全面推动城市更新计划的进行。

戴德梁行首席政策分析专家魏东对《证券日报》记者介绍，大型城市靠增量求展开的方式现已逐渐成为前史，怎样开掘存量资产，对城市中已有的项目进行改造更新，为城市创造出更大的经济效益和社会效益，成为现在大型城市展开的主旋律。

白皮书指出，相对其他世界级城市而言，北京的城市更新更具应战。继京津冀协同展开规划出台后，北京持续疏解不符合首都功用展开的工业，以前五年中，北京共疏解一般制造业企业2648家，物流中心106个。在疏解整治促前进专项行为中，北京市拆违腾退土地6828公顷，还绿1683公顷。

魏东说：“北京的首都特色及近几年大力推动的疏解非首都功用，为北京的城市更新创造了巨大的空间，原有的在城区内的制造业、批发零售业等工业在疏解之后遗留的土地及其上物业，经过晋级改造不但可完结资产晋级和增值，一同可为城市创造更高的经济效益。”

首汇企业首席产品官戴进在接受《证券日报》记者采访时标明，城市更新项目需求为城市内的各利益相关方供应“同享价值”，一切的利益相关方都应从城市更新带来的“城市价值”前进中获益。在更新过程中，需求考虑长期利益，而寻求快速获取价值的短期收益项目不应当占有主导地位。

戴进向记者介绍了北京新大都酒店改造项目，该项目将一个传统的四星酒店，依据区位优势，从头定位为金融商务来往中心及时尚活力领会街区。

“关于有前史传承性的老建筑，会在满足功用要求前提下尽量保存前史痕迹。在改造的过程中，改造方引入了各方面的专家及专业公司，创造了表里结合的领会式商业街区规划。”戴进说。

戴进标明，一个具有竞争力的城市可以成功地助力落户于此的企业和工业进行工业链晋级，前进生产力，添加盈利才干，然后完结境内出资、工作和居民收入的大幅添加。为了前进竞争力，我国城市有必要去区别其具有的潜在添加动力，并与各利益相关方拟定一同的行为计划，城市更新应是这类行为计划的重要组成部分。

(修正孙倩)