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戴德梁行近来发布2022年南京一季度写字楼商场陈说，深度剖析写字楼商场在疫情影响下的展开趋势。

2021年，南京区域国内生产总值添加率达7.5%。2022年一季度，遭到我国传统节日春节假期的影响，南京甲级写字楼商场需求坚持安稳，暂无新项目入市，甲级商场租赁总存量坚持在约289万平方米。

金融作业继续坚持生动，成交占比达26%，受河西金融政策利好影响，部分传统核心区金融类企业搬迁至河西；医疗健康作业逆流而上，成交占比达15%，录得多宗大面积新租生意；科技信息类企业成交降温，占比降为11%。一季度甲级写字楼整体吸纳量为36,350平方米，同比上升9.4%，环比下降41.1%。全市整体空置率环比添加0.1个百分点至26.6%，各个板块表现不一。在新街口，国内公司对较大作业空间的租赁需求使得其空置率环比添加1个百分点至27%。河西、南京南站与江宁板块空置率均小幅下降。

从租金表现来看，许多写字楼业主在租金和租赁条件上不得不作出更多让步，以期在全球性经济继续下滑、疫情等多重要素冲击的布景下坚持现有租户和吸引新租户。本季度甲级写字楼均匀租金水平稳中略降，环比下降0.07%至人民币2.81元/平方米/天。

从出售商场表现来看，受疫情影响供应体量环比下降86%，商场以去库存为主。本季度成交价格受河西大宗生意的拉动，上升至2.2万元/平方米。

数据来历：戴德梁行项目及企业服务部

此外，2022年江苏省政府出台了一系列影响经济展开和吸引企业注册和落户政策。包括江苏省人民政府出台的"1+5+13"系列政策，进一步优化其营商环境；实施新修订的《江苏省中小企业促进法则》，健全完善产权保护原则；以及南京市发改委发布了《南京市总部经济展开三年行动方案（2022-2024年）》，加快引进、培育、强壮总部企业。南京将从长三角一体化展开中继续获益，吸引国内外各类公司在南京树立区域总部。一同，南京金融业、TMT作业、医疗健康作业、专业服务业等工业的迅猛展开，将带来接二连三的写字楼租赁需求。

戴德梁行华东区项目及企业服务部助理董事朱丹华标明："一季度遭到疫情影响，南京租户成交首要来自本地需求，外地客户抉择方案周期变长，一同受商场不明朗要素影响，商办项目取地、开发、入市更趋稳重，更多业主初步从头考虑产品战略、价格战略及客户组合战略。传统核心区板块遭到内外部比赛影响，将继续承压。"

戴德梁行杭州、南京及合肥公司总经理汤耀光标明："南京经济继续接连恢复态势，整体工作处于合理区间，一同政府为进一步进步南京中心城市首位度和辐射带动力，活泼拟定各种影响工业展开的政策，进一步优化营商环境，信赖在政府政策的引导下，跨国公司与内资企业将继续扩展在南京本地的业务。"

本文源自观念网