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每经记者：陈利每经修改：魏文艺

2019年，王旭以近200万元的价格在石家庄二环内买下了一套房，“其时现已感觉不会再降价了，但被实际狠狠打‘脸’，这两年房价降得更多了”。

国家统计局数据显现，自上一年10月份开端，石家庄新房出售价格指数接连环比下降4个月，至本年2月份企稳，本年3月份与4月份别离环比上涨0.3%和0.2%，在本年5、6月份环比又别离下降了0.3%、0.2%。全体来看，比较两年前，石家庄新房价格指数同比下降6.5%，比5年前降低了2.4%。

诸葛找房数据也显现，本年2月份，石家庄新房成交价格还有所上涨，到达上半年最高点即15866元/平方米；尔后至5月份全体呈下降趋势，其间4月份为本年上半年最低点即12540元/平方米；6月份虽略有上升，但也不及3月份价格水平，较上一年同期也下降3.11%。

“上一年四季度以来，石家庄新房价格体现较为低迷。”中指研究院石家庄公司副总经理刘爱芹7月27日在承受《每日经济新闻》记者微信采访时表明，6月石家庄新房商场成交量同比跌幅仍较大，但量价环比上升，新房商场在方针底的情况下已逐渐趋稳，下半年商场估计将回稳，商场预期缓慢康复。

房价跌回至一万多元

王旭是石家庄链家一门店生意人，2019年，其时现已有着两年从业阅历的他，挑选在二环内购入了自己的榜首套房。

“其时石家庄新房平均价格比较2017年最高时的17000元/平米均价，下降了2000~3000元/平米。”7月27日，王旭经过微信告知《每日经济新闻》记者，自己其时买的房子算是石家庄市内方位较好的，最高时价格能到达20000多元/平方米。“但其时在叠加了开发商优惠和咱们渠道的优惠后，算下来就18000元/平米左右。”

揭露信息显现，受其时全国楼市全体炽热影响，石家庄房价在2016年开端快速发动，年头市区二环内项目均价还只有7000~8000元/平方米，但到了2017年1月，石家庄新房均价就翻了一番，到达15000元/平方米，乃至部分高端项目卖到了25000~30000元/平方米。

为遏止敏捷上涨的房价，石家庄在2017年3月17日榜初次出台了楼市调控方针，要求非本市户籍居民家庭限购一套住宅，且需求供给近2年内接连交纳12个月及以上个人所得税交税证明或社会保险交纳证明。

但限购方针却未能让商场降温，石家庄房价继续攀升。2017年9月23日，石家庄再次出台了更为严厉的楼市方针，规定非本市户籍居民家庭限购一套住宅，须供给近3年内接连交纳24个月及以上个人所得税交税证明或社会保险交纳证明；一切新购的住宅5年内不得上市买卖。

严厉的限购和限售方针快速冰冻了石家庄楼市。58安居客数据显现，2017年10月，石家庄新房均价到达17734元/平方米的前史最高点，随后便敞开继续跌落形式：2018年均价在16000元/平方米左右震动跌落，2019年在15700元/平方米左右徜徉，2020年稳定在了15300元/平方米左右，2021年降至13344元/平方米。最新数据显现，到本年6月，石家庄新房均价为13408元/平方米。

“其时决议下手，便是考虑到现已降了两年了，石家庄房价应该也不会再有什么下降了。”王旭告知记者，但没想到的是这两年房价还能降这么多，“假如你是购买首套房或许改进型需求，现阶段买房是很适宜的。”

在王旭看来，现在石家庄房价比较友爱，作为一个省会城市，比照周边其他城市房价来说，其实也并不算高。“现在包含衡水、邢台、邯郸、保定这些城市均价也挨近一万了，并且现在许多项目都有优惠，算下来会合算许多。”不过他也表明：“假如是出资，在现在大环境不确定性的情况下，主张仍是慎重下手。”

“石家庄作为省会城市优势显着，榜首具有众多人口，第二城市基础设施的继续建造也为房地产商场开展注入生机。但在疫情要素以及方针轮动的叠加影响下，房市全体动摇起伏较大。”刘爱芹表明，依据中指百城价格指数数据，上一年四季度以来，石家庄新房价格体现较为低迷，与2021年10月比较，新房价格跌落0.11%。

“以价换量”成常态

现实上，本年以来石家庄新房商场继续承压。

诸葛找房数据显现，本年1~6月，石家庄新房成交套数别离为1778套、1176套、1655套、2112套、2154套和2898套；成交面积别离为20.03万平方米、13.63万平方米、19.21万平方米、24.49万平方米、25.19万平方米和34.3万平方米。从各月数据来看，本年上半年石家庄仅1月份新房成交面积较上一年上升超350%，其他各月成交面积均同比上一年下滑份额均超越40%，3月份更是下滑超越六成。

“5、6月成交量有所上涨，首要仍是受4月底石家庄新政的影响影响。”王旭告知记者，不过这波行情并未能继续多久，6月底差不多就有些后劲缺乏了，“此外，近期石家庄新房商场成交出现上升趋势，与多项目降价促销不无关系。”

据王旭介绍，本年以来石家庄多个项目以清盘、清退房源等名义给予价格优惠，有项目对初次到访的客户即给予挨近存案价格八五折的优惠。

“项目现在主推洋房，在原总价基础上最高一次功能优惠45万元，一起还享用其他户型相同的两个九九折优惠。”7月27日，《每日经济新闻》记者以购房者身份拨通了坐落石家庄北二环内某在售楼盘热线，该项目置业参谋表明，项目当时主推88~141平方米的套二、套三户型，部分特价房源优惠后的单价在9800元/平方米。

此外，记者还了解到，包含中冶德贤御府、龙湖天奕、正定熙湖三期等多个楼盘项目现在均有不同程度的优惠办法。

“受商场环境影响，基本上每个项目都有必定程度的优惠，价格比较适宜，加上房贷利率也比较低，近期确实是购房的好时机。”在采访中，多位石家庄当地生意人和楼盘置业参谋均如是告知记者。

诸葛找房数据显现，本年2月份，石家庄新房成交价格还有所上涨，到达上半年最高点即15866元/平方米，尔后至5月份全体呈下降趋势，其间4月份为本年上半年最低点即12540元/平方米，6月份虽略有上升，但也不及3月份价格水平，较上一年同期也下降3.11%。

“其实在方针之后，尽管商场仍是在降价，但降价起伏就比较小了。”王旭告知记者，特别是一部分在地理方位、产品设计等方面优势比较显着的项目，如中海·云锦、保利·阅云台以及万科部分项目的价格还有所上涨，“并且涨了今后，卖得还比较好。”

“上一年至今，预期转弱，内需缺乏等多方面要素导致房地产商场消费萎靡，房企生存环境益发变得困难，房企亟需富余的现金流来反抗商场下行带来的危险。基于此，石家庄楼市以价换量成为常态这也是现实。”刘爱芹告知《每日经济新闻》记者，本年4月以来，各地密布出台调控方针，旨在稳地价、稳房价、稳预期；6月新房商场成交量同比跌幅仍较大，但量价环比上升，新房商场在方针底的情况下已逐渐趋稳，下半年商场估计将回稳，商场预期缓慢康复。

克而瑞的数据显现，早在2020年7月末，石家庄广义库存量已打破1亿平方米，到本年6月末，这一规划仍达1亿平方米以上。

上海易居房地产研究院数据也显现，本年上半年石家庄各月度去库存周期均在10个月及以上，6月份去库存周期到达20.2个月。