「tcl股吧」厦门土拍两次触发摇号，建发斥资近百亿连下岛内3地

土拍局势一贯火爆的厦门也遭受了提早撤牌。

3月24日，厦门进行2022年首轮会集供地。

但在开拍前夜，一宗思明区湖滨社区地块被提早停止出让，地块出让金额高达40.4亿元，亦是本轮起拍价最高的一宗地块。

要知道，一般提早停止/间断、撤牌多被解读为因无人报名所造成的，而思明区作为一贯供给稀缺的抢手区域，出让地块无人问津也令人颇为费解。不过，在2021年第三批供地时，厦门出让热度就有断崖式下滑，对折地块流拍，其间也包含一宗思明老城区商住地。

由此，今天正式出让地块仅余9宗，拍卖方法首要分为两种。

思明区2宗地块和湖里区2宗地块均选用“限房价、限地价、定配建、定质量+摇号”方法拍卖出让；集美区2宗和同安区3宗地块选用“限房价、限地价、定质量+摇号”方法拍卖出让。

厦门楼市左宇摄

建发独揽3宗

上午出让4宗岛内地块，2宗坐落湖里区，2宗坐落思明区，终究当地国企厦门建发发挥主场优势，独揽其间3宗。

今天，建发先以24.1亿元拿下湖里区五缘湾地块，又以37.6亿元夺得湖里区古地石地块，紧接着其以32.7亿元摘下思明区湖滨地块，溢价率别离为8%、4.4%、11.6%，算计耗资达94.4亿元。

其间，思明区湖滨地块为上一年第三批会集供地的流拍地块，方位较为中心，周边亦有数年未有新房入市，其配套相对完善，本是市场上公认的出让抢手。

但因为其时出让条件苛刻，且接近年末企业“钱紧”且地块总价偏高，终究以流拍告终。彼时，该地块起拍价29.4亿元，定配建19190平方米，限售10年。此次出让门槛有所下调，起拍价微降至29.3亿元，定配建面积降至14880平方米，限售时刻亦缩短至8年。

门槛下调后，地块获得了建发、华润、国贸、中海、保利、招商6家房企报名，热度显着上升。此外，建发拿下的另两宗湖里区地块也各有5家企业报名。

建发在“大本营”的深耕开展一向未曾停歇，在2021年三批次供地中，其还别离补仓1宗、3宗、2宗涉宅地，为本乡龙头房企。

今天的另一亮点在思明区岭兜地块上，该地块体量较小仅1.1万平方米，且周边竞赛环境宽松，招引了含国贸、保利、招商、中海、华润、中交、中骏、联发、金地、华裔城在内的15家房企报名，并很快到达上限价格，转入摇号阶段，这也是厦门敞开摇号准则以来榜首宗成功摇出的地块。

终究，金地走运摇中，成交价14.6亿元，溢价率约15%。经核算，岛内4宗地块算计收金109亿元，均是溢价成交。

诸葛找房数据研究中心梁楠以为，跟着入年以来方针适度松动、融资环境继续改进，信誉结构优质、运营稳健的房企资金压力有所缓解，拿地热心提高，促进厦门今天岛内地块均溢价成交，土拍热度较上年末有必定回温。

区位热度分解

下午出让集美区2宗和同安区3宗地块，从区位与价格来看，略逊于岛内地块。其间集美区2宗地块均是2021年第三批供地时的流拍地块，此次回炉后下调了出让门槛，热度有部分回调。

以集美区橡树湾地块为例，该地块为纯住所用地，往期起拍价为6.9亿元，此次下降1.3亿元至5.6亿元，降幅到达18.8%。在此布景下，该地块招引了保利、中海、华润、中交、龙湖、联发、金地等10家房企报名，因为热度较高，该地块再度触发摇号程序，终究中海以6.4亿元的上限价格竞得该地块，溢价率14.3%，此刻的成交价间隔上一次的起拍价尚有0.5亿元距离。

另一宗集美区后溪片区也降低了起拍价，且降幅更大，为25%，但因为是住所、零售商业、商服、公共设施归纳用地，整体素质不如橡树湾地块，终究以底价出让，国贸5.1亿元竞得。

剩下3宗同安区地块更是热度平平，以底价、低溢价完结出让。

其间厦门象屿、同安开发联合体底价拿下北片区地块，耗资16.3亿元；厦门住所亦是联合同安开发以底价7.4亿元拿下另一宗北片区地块；万泰则溢价2.2%、9.45万元总价拿下南片区地块。

至此，厦门首轮供地收官，共出让9宗地块，算计收金153.65亿元，其间6宗为溢价出让。企业端，建发大手笔包办3宗，金地、中海相继以触顶价摘地。

比较2021年第三批供地50%的流拍率，本轮企业拿地热心显着上升。

克而瑞以为，本次土拍厦门加强了优质地块的供给，一起在门槛上放宽了地块的付款周期，在必定程度上有利于缓解拿地企业的资金周转压力，在赢利空间进步一步激起企业拿地志愿，提振企业的拿地决心。

克而瑞还称，当时厦门拿地到入市周期大多已紧缩至6-8个月，在年头获取的地块有机会在本年内构成出售储藏货值，也成为房企重视的本轮土拍的重要因素之一。

责任编辑：孙霄