「300023股票」深圳甲级写字楼空置率上升 需求有所放缓 供应高峰或延后

2021年，深圳甲级写字楼曾走出一轮强势反弹的行情，空置率有所收窄。而在本年上半年，受季节性要素及疫情防控的影响，深圳甲级写字楼商场活跃度呈现必定程度回落。

需求有所放缓

“邻近好几个新的写字楼项目都连续入市，竞赛很大。”罗湖笋岗是近年来深圳新式的甲级写字楼片区，通过近几年的城市更新，笋岗片区正从曩昔的“仓库区”改变为新式商务区，很多写字楼拔地而起并投入使用，写字楼之间的竞赛也反常剧烈。“现在每平方米每月110元到120元，就能租到不错的甲级写字楼。”当地从事写字楼租借的陈司理告知记者，“并且业主方都期望签3年或更长的租约，这样的话租金还有空间。”

记者在南山科技园和后海片区采访时，有几家科技企业的行政部工作人员告知记者，公司出于本钱考量及对后续事务的不确定预期，正在考虑挑选减缩租借面积。戴德梁行发布的最新陈述指出，TMT职业因为进入深度调整期，租借需求呈现显着放缓，上半年TMT职业成交面积占比仅为18.9%，较去年同期下降约18个百分点，均匀租借成交面积也下降了44.8%。不过，在TMT各细分领域中，深圳的半导体职业逆势保持了较高的活跃度。

深圳各区甲级写字楼空置率

数据来历：榜首和平戴维斯

近期，多家组织都发布了关于深圳写字楼商场的统计数据，仲量联行发布的最新陈述显现，本年上半年深圳甲级办公楼商场需求继续放缓，全体空置率上升至21.3%。与此同时，上半年甲级办公楼净吸纳量约为35万平方米，比去年同期下降约20%。榜首和平戴维斯发布的数据显现，到二季度末，深圳甲级写字楼均匀租金降至每平方米每月178.9元，租金指数环比下降2%。到二季度末深圳甲级写字楼总存量升至951.5万平方米，环比扩张1.3%。

未来供给顶峰或拖延

关于深圳的甲级写字楼商场，很多的新增供给已在路上。榜首和平戴维斯估量，仅在本年第三季度深圳估量有5个新项目入市，共为商场带来53.2万平方米新增供给。

戴德梁行研讨院副院长、华南区研讨部董事张晓端以为，继续高供给仍是深圳写字楼商场的最大应战之一。未来5年深圳将迎来约602.8万平方米的甲级写字楼新供给。与此同时，本年一季度大规模管控和常态化防疫办法对施工形成影响，大环境的改变也给开发商资金链带来应战，在建项目的竣工时刻遍及需求推延，未来供给的顶峰估量从去年末估量的2022~2024年拖延到2025年。

不过，张晓端指出，随同疫后商场需求的重启，写字楼的到访量在二季度有较显着康复。“上半年国内几大首要城市轮流呈现大规模封控，或促进大型企业出于躲避集中度危险的考虑加快在全国范围内进行去中心化布局，深圳有望招引此类企业来深新设办公室，但全体而言，需求活跃度的改进还有赖于经济面活跃信号的影响。”

关于房企而言，写字楼已经成为回笼资金的首选方法之一。记者发现，现在许多大型开发商的写字楼纷繁切割散售。有房企营销部人士告知记者，现在许多房企手上并不缺写字楼，活跃对外出售也能缓解当下的资金压力。不仅如此，一些开发商也开端全体推售独栋写字楼，特别是在一些城市更新类项目傍边，不乏一些建面不大的独栋写字楼身影。张晓端以为，许多企业对独栋写字楼的需求正在上升，而深圳写字楼商场上的“低容积率”产品数量不会特别多，尤其是在传统的商务中心区域，独栋写字楼的来历首要仍是来自城市更新，所以独栋写字楼也存在必定“稀缺性”，这个细分商场值得重视。

本年以来，深圳连续出台一连串有针对性的稳增加方针，经济连续快速康复态势。7月6日，深圳市人民政府印发《关于厚实推进经济稳定增加的若干办法》，再发“30条”办法促经济稳定增加。其间，《若干办法》提出鼓舞各类物业业主减免租金，加快执行制造业小微企业、服务业小微企业和个体工商户承租国有房子租金“三免三折半”方针；出租人减免租金的可按规则减免相应房产税、乡镇土地使用税；鼓舞国有银行对减免租金的出租人，依据其资质状况和危险水平，简化事务流程，给予优惠利率质押借款等支撑。并且，非国有房子减免租金的可平等享用上述方针优惠。仲量联行深圳商业地产部总监李文杰表明：“估量在方针、金融、科技的多重赋能下，深圳实体经济不断晋级扩张，加快复苏，为办公楼商场的康复注入动能。”